Bytové domy ve Společenství vlastníků jednotek SVJ mají svého předsedu, kterým častokrát bývá někdo z vlastníků bytových jednotek přímo z tamního objektu. Je to obvyklá praxe, protože se předpokládá, že tento člověk bude mít k tomuto domu vřelý vztah a ve vlastním zájmu se postará o to, aby v něm bylo všechno v pořádku. Jenže taková je teorie a praxe může být zcela odlišná. Co když se tento předseda nebude schopen o dům postarat tak, jak by měl?

Neschopnost zvládat funkci. Jestliže je předseda SVJ ze statutárního orgánu SVJ neschopný pohlídat si všechny povinnosti, které mu klade zákon, a to jak administrativního, tak i technického rázu, mohou v domě vznikat mezilidské konflikty a může to vyústit ve velký problém, který je nutné řešit radikálním řezem. Neschopný správce například nezvládá vykazovat účetní položky, není schopen zajistit včasné technické revize a případné opravy či rekonstrukce objektu. Tehdy se vyplácí svolat mimořádnou schůzi a odhlasovat si externí předsednictví od specializované firmy, která tuto činnost provádí za úplatu. Externí správce je profesionál a postará se o to, aby v domě bylo vše tak, jak má být.

Vypočítavost. Ještě horší je situace, kdy je v domě vypočítavý správce, který se snaží z toho profitovat na úkor ostatních. Provádí činnosti tak, aby to bylo nenápadné, mlží, maskuje, překrývá skutečnosti nebo vědomě lže. Toto se také může stát, zejména s ohledem na vedení účetnictví a některé technické práce, například kdy rekonstrukci střechy nebo zateplení fasády provede firma, ze které má díky úplatkům nějaký přímý zisk. Vypočítaví lidé by měli být zbaveni funkce a měli by odstoupit i ve svém vlastním zájmu, zvláště pokud se jedná již o trestný čin. Každopádně externí správce se postará o to, aby k žádným podvodům a úplatkům nedocházelo, neboť se jedná o profesionální firmu, která by jinak mohla přijít o licenci.